Merkez Bankası, Birden Fazla Konutu Olanlara Kademeli İlave Vergi Getirilmesini Önerdi

Merkez Bankası, Konut ve Kiralardaki Artışı Dizginlemek İçin Önerilerde Bulundu

İktidarın seçimlerden hemen sonra vatandaşın üzerine vergi yağdıracağı konuşulurken, yeni vergilere ilişkin ilk işaret Merkez Bankası’ndan (TCMB) geldi. Banka, birden fazla konutu olanlara kademeli ilave vergi getirilmesi için iktidara öneride bulundu. Aynı zamanda, şirketlerin daha fazla ev yapıp kiraya vererek geçimini kiradan sağlayan ev sahiplerine alternatif olmaları ve ‘hisseli kiracılık’ modeline geçilmesi gibi öneriler de sundu.

Merkez Bankası, konut ve kiralardaki artışı dizginlemeye yönelik somut önerilerini yayımladığı son enflasyon raporuyla kamuoyuna açıkladı. Banka, kiradaki yüzde 25’lik sınırlamanın fiyat artışlarını önlemede yetersiz kaldığını, daha etkin yapısal önlemlere ihtiyaç olduğunu belirtti.

Kiraların Takibi ve Standartlar Oluşturulmalı

Merkez Bankası, kiraların merkezi bir platform üzerinden takibinin sağlanması, kiralamalarda standartlar oluşturularak uygulamasının zorunlu hale getirilmesi ve kira piyasasının sağlıklı işlemesi için yeni düzenlemelerin yapılması çağrısında bulundu.

Vergilendirme ve Konut Kredisi Modellerinde Değişiklik Yapılmalı

Banka, sahip olunan konut sayısına göre kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi gibi vergi düzenlemelerinin yapılmasını önerdi. Ayrıca, düzenli gelire sahip çalışanlara uzun vadeli, değişken faizli veya eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modellerinin uygulanmasını önerdi.

Hisseli Kiracılık Modeli

Banka, dar gelirlilerin kiradan kurtulmaları için çeşitli ülkelerde uygulanan modellerin Türkiye’ye getirilmesini önerdi. Bunlar arasında, Londra’da uygulanan ‘hisseli kiracılık’ modeline işaret edildi. Bu modelde, konut sahibi olmak isteyenler evin bir kısmını satın alıp geri kalan hisse için kira ödeyebiliyor ve zamanla geri kalan hisseyi satın alabiliyor.

Diğer Ülke Örnekleri

Merkez Bankası, Hollanda’da kamunun sahip olduğu konut stokunun uygun kiralarla çeşitli gelir gruplarına paylaştırılmasını ve İtalya’da sosyal konutların kiralarının ihtiyaç sahiplerinin gelir düzeylerine uyumlu olarak belirlenmesini de örnek olarak sundu.

Şirketlerin Konut İnşa Etmesi ve Kiralanması

Merkez Bankası, özel sektörün de kiralanmak amacıyla konut inşa etmesini teşvik etti. Ayrıca, özel sektör şirketlerinin konutları kiralaması ve bu şirketlerin halka açılarak portföylerini çeşitlendirmesi önerildi. Bu sayede, kurumsallaşma artacak ve kiracılar risklerden korunma imkânı bulabilecekti.